Einfamilienhaus
Am Kolk 63, 21465 Reinbek
517.387 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Satteldach mit Beton-Falzziegeln auf Lattung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Beheizung über Heizkörper, im Erdgeschossbad und Wohnzimmer Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung im Zusammenhang mit der Heizungsanlage
Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, ĂĽbliche fernmeldetechnische AnschlĂĽsse vorhanden, integrierte Deckenstrahler im Erdgeschossbad
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, in der Küche 3-fach verglast, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster, Dachflächenfenster im Treppenaufgang mit Elektroantrieb und Fernbedienung
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit zwei Waschbecken, abgetrennter bodengleicher Dusche und wandhängendem WC; Dachgeschossbad mit Waschbecken, wandhängendem WC sowie Duschwanne mit Duschabtrennung; Sanitärobjekte in Weiß; Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Küche: offene Einbauküche in U-Form mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüle
Böden:
Windfang, KĂĽche, Bad: Bodenfliesen
Räume und Flure im Erd- und Dachgeschoss: Laminat
Hausanschlussraum: Betonestrich
Das Objekt wurde am 22.04.2026 von außen und innen besichtigt. Die Bewertung stützt sich zudem auf Grundbuch, Bauakte, Grundrisse, Baubeschreibung, Energieausweis, Flurkarte sowie weitere behördlich und marktseitig eingeholte Unterlagen.
Das Gebäude ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in Fertigbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach. Es wurde ca. 1983 errichtet; das Dachgeschoss wurde zunächst 1987 teilweise und 1998/1999 weiter bzw. vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rund 136 m², davon ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 48 m² im Dachgeschoss. Die Bruttogrundfläche wurde mit 207 m² angesetzt. Das Haus ist nicht barrierefrei und steht nicht unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang mit Treppenaufgang, Küche, Wohnzimmer, Eßdiele mit Zugang zu einem Flur, zwei Zimmer, Bad und Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst Flur, Bad und drei Zimmer. Die Grundrissgestaltung wird als familiengerecht beschrieben; insbesondere der Wohn-, Ess- und Küchenbereich wirkt großzügig. Die Aufenthaltsräume verfügen über ausreichend große Fenster, sodass eine insgesamt annehmbare Belichtung und Besonnung gegeben ist. Eine Fensterlüftung ist in allen Räumen möglich.
In den Jahren 2011 bis 2017 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: Einbau einer neuen Gastherme, Öffnung der Küche zum Essbereich mit Tresenlösung, Erneuerung der Bodenbeläge in Küche, Essbereich und Eingangsbereich sowie Erneuerung bzw. teilweise Verlegung der Heizkörper und Ventile im Erdgeschoss. Der allgemeine Zustand wurde bei der Besichtigung als gepflegt beschrieben; aufgrund des rund zweijährigen Leerstands vermittelt die Gesamtanlage jedoch einen ungepflegten und renovierungsbedürftigen Eindruck. Erkennbar waren Abnutzungsspuren an Wandbelägen, vernachlässigte Außenanlagen und Feuchtigkeitsspuren an einem Dachflächenfenster im Dachgeschoss.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus seit rund zwei Jahren leerstehend; die Verkehrsfläche diente der Erschließung der anliegenden Grundstücke.
Dachform/Dachdeckung: Satteldach mit Beton-Falzziegeln auf Lattung
Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Beheizung über Heizkörper, im Erdgeschossbad und Wohnzimmer Plattenheizkörper; Warmwasserversorgung im Zusammenhang mit der Heizungsanlage
Elektroinstallation: baujahrestypische Ausstattung, ĂĽbliche fernmeldetechnische AnschlĂĽsse vorhanden, integrierte Deckenstrahler im Erdgeschossbad
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, in der Küche 3-fach verglast, teilweise Rollläden, Dachflächenfenster, Dachflächenfenster im Treppenaufgang mit Elektroantrieb und Fernbedienung
Sanitärausstattung: Erdgeschossbad mit zwei Waschbecken, abgetrennter bodengleicher Dusche und wandhängendem WC; Dachgeschossbad mit Waschbecken, wandhängendem WC sowie Duschwanne mit Duschabtrennung; Sanitärobjekte in Weiß; Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
Küche: offene Einbauküche in U-Form mit Ober- und Unterschränken, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüle
Böden:
Windfang, KĂĽche, Bad: Bodenfliesen
Räume und Flure im Erd- und Dachgeschoss: Laminat
Hausanschlussraum: Betonestrich
Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 513.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche - Verkehrswert: 4.387,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
Premium-Feature
Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
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B
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D
E
F
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H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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7 Tage kostenlos TestenGläubiger-Informationen gefunden
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 2 K 16-25-einfamilienhaus-1403441.
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(verzinster Betrag: 465.648,3 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
Ă–PNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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